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專項(xiàng)債合同范本 第1篇
1、甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則完整履行本合同。
2、本合同的有關(guān)條款或約定若與雙方以前簽署的有關(guān)條款或與以前的有關(guān)陳述或相抵觸的，以本合同為準(zhǔn)，但經(jīng)雙方協(xié)商一致同意保留的除外。
3、雙方當(dāng)事人對(duì)本合同的訂立、解釋、履行、效力等發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向__________________人民法院起訴。
4、本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。
5、本合同一式_____份，雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：
授權(quán)代表（簽字）：
簽訂日期：_______年_______月_______日
乙方（蓋章）：
授權(quán)代表（簽字）：
簽訂日期：_______年_______月_______日
一、結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、建設(shè)施工等各個(gè)階段需要解決的具體問(wèn)題，分不同階段可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題和各種需要制作的法律文件，確定相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容：
1、在土地前期開(kāi)發(fā)期間，為貴集團(tuán)提供的法律服務(wù)包括但不限于：
（1）受托參與土地使用權(quán)出讓過(guò)程中的協(xié)商、招標(biāo)、拍賣，為貴集團(tuán)依法受、出讓取得土地使用權(quán)提供相應(yīng)的法律服務(wù)；
（2）受貴集團(tuán)的委托，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律評(píng)估、調(diào)查；
（3）草擬、修改、完善地塊前期開(kāi)發(fā)合同，起草土地受讓協(xié)議書(shū)等有關(guān)法律文件；
（4）參與市政配套合同的洽談、起草、審查，并協(xié)助處理合同履行過(guò)程中其他非訴訟法律事務(wù)；
2、在施工建設(shè)期間，為貴集團(tuán)的法律服務(wù)包括但不限于：
（1）參與工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)文件的制定，幫助貴集團(tuán)審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見(jiàn)；
（2）審查修改工程設(shè)計(jì)合同、施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同；
（3）協(xié)助貴集團(tuán)與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同；
（4）協(xié)助貴集團(tuán)審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力，審查確定工程分包合同；
（5）協(xié)助貴集團(tuán)依約履行工程承包合同、設(shè)備采購(gòu)安裝合同及對(duì)履約、反索賠資料的積累和保管；
（6）協(xié)助貴集團(tuán)審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議；
（7）參加貴公司對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收工作提出法律意見(jiàn)。
3、在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間，為貴集團(tuán)提供的法律服務(wù)包括但不限于：
（1）房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓
a、解答房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓的專項(xiàng)法律咨詢，提供全方位的法律意見(jiàn)。
b、受貴集團(tuán)委托，參與房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)模式及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證，策劃和制定化解法律風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)方案；
c、根據(jù)貴集團(tuán)的委托出具律師函；為客戶在房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓過(guò)程中保全己方權(quán)利或證據(jù)，進(jìn)行法律交涉。
d、參與房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓相關(guān)合同的策劃與分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。
e、全程跟蹤房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，提供全方位動(dòng)態(tài)法律服務(wù)，包括：審查有關(guān)法律文件、草擬有關(guān)合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見(jiàn)、擬定轉(zhuǎn)讓方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；
f、處理房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、兼并等過(guò)程中涉及的法律事務(wù)；
g、為貴集團(tuán)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目招商、融資提供法律意見(jiàn)、設(shè)計(jì)方案，參與談判，并制作相應(yīng)的法律文件；
（2）商品房屋的預(yù)售、銷售、租賃
a、參與貴集團(tuán)與銷售代理商關(guān)于代理銷售、租賃事宜的談判，審查、修改貴集團(tuán)與代理商的代理銷售、租賃協(xié)議書(shū)，協(xié)助貴集團(tuán)完善商品房屋預(yù)售、預(yù)租條件；
b、協(xié)助貴集團(tuán)與境外律師樓簽署委托代理合同，為境外律師樓出具向境外預(yù)售商品房屋的法律意見(jiàn)書(shū)；
c、協(xié)助貴集團(tuán)審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容；
d、協(xié)助貴集團(tuán)起草、修改《購(gòu)房須知》、《訂購(gòu)書(shū)》、《預(yù)售合同》、《商品房買賣合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件，并就相關(guān)文本報(bào)送行政機(jī)關(guān)的核準(zhǔn)備案；
e、答貴集團(tuán)或購(gòu)房人、承租人針對(duì)上述法律文件提出的法律問(wèn)題；
f、準(zhǔn)備《商品房買賣合同》文本，安排辦理正式簽約手續(xù)；
g、配合房屋竣工的驗(yàn)收工作；
h、代表貴集團(tuán)向買方出具律師催收樓款通知書(shū)；
i、在收樓過(guò)程中，協(xié)商買賣雙方進(jìn)行相關(guān)法律咨詢、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾；
j、協(xié)助設(shè)計(jì)租賃實(shí)施方案及完善商品房租賃條件；
k、草擬、審查租約、意向書(shū)，提供法律意見(jiàn)；
（3）商品房屋的按揭
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