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投資合同范本大全 第1篇
甲方：
注冊地：
法定代表人：
乙方：
注冊地：
法定代表人：
根據(jù)《_合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責任，通過友好、平等、認真協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。
第一條、開發(fā)項目
項目名稱：_________________________________________________項目地址：_________________________________________________
第二條、項目占地面積和用地性質(zhì)
開發(fā)項目占地______平方米，土地性質(zhì)為___________土地，項目所用土地文件以批復為準。
第三條、項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：
1.擬建商業(yè)及住宅工程______平方米；
2.擬建地下車庫工程______平方米。
第四條、甲乙雙方合作方式
1.甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，共同管理、共享利潤、共擔風險。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的47%，乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的53%，以出資比率確定股權(quán)比例，按照股權(quán)比例分配利潤，利益、風險按各方的股權(quán)比例享有或承擔相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責任。
2.本次合作開發(fā)項目投資總額為____________萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額為_____萬元、乙方應(yīng)出資額為_____萬元。
上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。
第五條、合作項目付款方式
該項目資金在_________銀行開戶管理，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具體時間和額度支付各方應(yīng)出資的款項：
1.根據(jù)項目投資總額和各方出資比率，甲方應(yīng)出資_____萬元，分_次支付，每次支付_______萬元；乙方應(yīng)出資______萬元，分_次支付，每次支付______萬元。
2.雙方首次支付應(yīng)出資的款項，應(yīng)在本協(xié)議簽定之后____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項撥付至上述銀行賬戶；其余分次應(yīng)出資款項的時間由雙方商定，但每次支付款項都應(yīng)在確定支付時間之后的____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項及時撥付至上述銀行賬戶。
第六條、前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負責盡快落實：
1.落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
2.落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。
3.完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。
4.落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。
5.辦理開發(fā)項目的開工手續(xù)，取得項目開工證，使項目得以合法開工建設(shè)。
6.落實和完善與項目相關(guān)的其他未及工作，以防患未然。
第七條、項目工程建設(shè)的承包發(fā)包
為保證工程質(zhì)量和工程進度，合作開發(fā)項目的工程建設(shè)承包發(fā)包，具體由合作雙方共同協(xié)商、科學考證合理確定。
第八條、項目相關(guān)工程管理
1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯(lián)合辦公室，具體商定和落實項目管理和工程監(jiān)理、財務(wù)及工程進度安排、與各級行政管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事的溝通、后勤保障等工作。
2.項目聯(lián)合辦公室按前述第六、七條工作內(nèi)容，具體協(xié)調(diào)和落實。
3.項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責。
4.項目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作，由甲方負責委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負責，關(guān)鍵程序和步驟須相關(guān)領(lǐng)導或直接責任人簽字落實。
第九條、物業(yè)交付
合作開發(fā)項目物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。在取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》后方可交付物業(yè)管理。
第十條、項目產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶
1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________（開發(fā)項目的確權(quán)主管機關(guān)）審批，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方的具體比率。
2．按相關(guān)法律及政策規(guī)定，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時，相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù)。此項手續(xù)由乙方負責協(xié)調(diào)并辦理。
第十一條、項目相關(guān)財務(wù)管理
財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī)。項目財務(wù)主管的聘用須具備會計師職稱，其他財務(wù)人員須具備會計從業(yè)資格。
1.財務(wù)管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責；
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