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糾紛申訴狀（精選16篇）
糾紛申訴狀 篇1
申訴人(一審原告和反訴被告、二審上訴人)：張某某，女，漢族，35歲，住xx省xx市人。
申訴人因商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服廣東省東莞市人民法院()東法民一初字第號(hào)民事判決，及廣東省東莞市中級(jí)人民法院于()東中法民一終字第號(hào)民事判決，特依法提起申訴。
申訴事項(xiàng)：
按照審判監(jiān)督程序?qū)ι鲜鰞杉?jí)法院作出的一、二審判決提請(qǐng)上級(jí)人民檢察院提出抗訴。
申訴事實(shí)和理由：
兩級(jí)法院以“認(rèn)定案涉認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣合同，確認(rèn)申訴人與東莞市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下稱“開發(fā)商”)之間存在商品房買賣合同關(guān)系”為由，判令雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同、申訴人應(yīng)于判決生效四十日內(nèi)向開發(fā)商支付剩余房款2390000元，其認(rèn)定事實(shí)和適用法律確有錯(cuò)誤。具體理由如下：
一、原判認(rèn)定《認(rèn)購(gòu)書》為商品房買賣合同，沒有法律依據(jù)。
1、《認(rèn)購(gòu)書》不具備轉(zhuǎn)化為商品房買賣合同的條件。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”
根據(jù)上述規(guī)定，商品房買賣的認(rèn)購(gòu)書認(rèn)定為商品房買賣合同必須同時(shí)具備兩個(gè)條件：一是認(rèn)購(gòu)書具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容;二是出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款。而本案案涉《認(rèn)購(gòu)書》根本不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。
《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
(十一)解決爭(zhēng)議的方法;
(十二)違約責(zé)任;
(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。”
綜觀本案案涉《認(rèn)購(gòu)書》，至少缺少上述規(guī)定內(nèi)容中的第(四)項(xiàng)的“付款時(shí)間”、第(五)、(六)、(七)、(八)、(九)、(十)、(十一)項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容。可以說(shuō)，法律規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容《認(rèn)購(gòu)書》均不具備，原判憑什么認(rèn)定《認(rèn)購(gòu)書》為商品房買賣合同?
2、原判認(rèn)定轉(zhuǎn)化的理由不成立，且違背公知事實(shí)。
原判認(rèn)定《認(rèn)購(gòu)書》為商品房買賣合同的理由，是因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書第六條約定：“賣方通過(guò)范本將待簽正式《東莞市商品房買賣合同(預(yù)售)》(以下稱“正式合同”)的條款及內(nèi)容展示給買方，買方已熟悉并同意待簽正式合同約定的條款及內(nèi)容”。
既使開發(fā)商向申訴人展示了范本，也不能推定雙方對(duì)商品房買賣合同的主要條款達(dá)成了一致。眾所周知，每個(gè)客戶所購(gòu)買的房屋位置、面積、質(zhì)量、付款方式、交付房屋日期等條件都不同，買賣合同內(nèi)容不可能千篇一律。所以，房管所和開發(fā)商展示的商品房買賣合同的范本中，大量的重要事實(shí)和實(shí)質(zhì)性權(quán)利條款都是空白的，需要買賣雙方在購(gòu)買時(shí)具體協(xié)商確定。也就是說(shuō)，展示正式合同范本并不等于協(xié)商了全部條款內(nèi)容，更不代表已達(dá)成一致。如該正式合同范本是完整的或是開發(fā)商自行制作的，則開發(fā)商須對(duì)其展示范本具體條款的內(nèi)容予以舉證，以證明其展示范本完全滿足《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。因此，原判認(rèn)定申訴人與開發(fā)商就正式合同的主要條款達(dá)成一致，是明顯錯(cuò)誤的。
3、開發(fā)商展示的所謂正式合同范本，其內(nèi)容不能對(duì)申訴人發(fā)生法律效力。
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