摘要：好筆桿子網(wǎng)小編為你整理了多篇相關(guān)的《調(diào)研報(bào)告：探討研究住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防范新舉措》，但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在好筆桿子網(wǎng)還可以找到更多《調(diào)研報(bào)告：探討研究住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防范新舉措》。
住房公積金貸款政策自正式實(shí)施以來(lái)，以其較低的利率、靈活的貸款方式、簡(jiǎn)便的辦理流程等受到廣大職工的青睞。特別是近年來(lái),住房公積金的使用規(guī)模逐年擴(kuò)大,為我市住房建設(shè)的發(fā)展提供了保障,為職工住房提供了穩(wěn)定的信貸資金,在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中發(fā)揮著重要的作用。截止目前，我市發(fā)放住房公積金貸款*億元，貸款余額*億元，幫助*戶職工解決了住房問(wèn)題。但由于近年來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擴(kuò)張，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)猛增且良莠不齊，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理尚不到位，貸款期限長(zhǎng)、額度大等等原因，如何規(guī)避住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，提高住房公積金資產(chǎn)質(zhì)量成為當(dāng)前重點(diǎn)研究課題。本文在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，分析了住房公積金貸款存在的主要風(fēng)險(xiǎn),對(duì)如何有效防范風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行思考探討。
一、住房公積金貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)
（一）市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)單位風(fēng)險(xiǎn)。首先，房地產(chǎn)業(yè)是最典型的資金密集型行業(yè),房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落直接影響了住房公積金貸款的安全。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)因過(guò)度投機(jī)行為催生或擴(kuò)大房地產(chǎn)泡沫時(shí),必然帶來(lái)信貸規(guī)模的持續(xù)膨脹。一旦泡沫受刺激破滅,資產(chǎn)價(jià)格急劇下降,極有可能出現(xiàn)資不抵債的情況，屆時(shí)將無(wú)法正常回收貸款,即使通過(guò)處置抵押房產(chǎn)也可能無(wú)法完全收回貸款本金,從而導(dǎo)致逾期貸款的集中爆發(fā)。其次，開(kāi)發(fā)單位經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)資金鏈斷裂導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾或者房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、延期交房、權(quán)證辦理不及時(shí)等原因，造成購(gòu)房者損失，借款人的還款意愿降低，不愿意繼續(xù)還款，將矛盾轉(zhuǎn)嫁給公積金中心。三是，開(kāi)發(fā)單位存在惡意欺詐行為，勾結(jié)內(nèi)部人員騙取公積金貸款，在取得公積金貸款后，挪作它用或卷款潛逃，造成資金損失。目前，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)雖較為平穩(wěn)，但潛在風(fēng)險(xiǎn)和隱患已偶有顯現(xiàn)。比如，xx。相鄰的xx市據(jù)頭條報(bào)爛尾已成批量。
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