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住房公積金貸款政策自正式實施以來，以其較低的利率、靈活的貸款方式、簡便的辦理流程等受到廣大職工的青睞。特別是近年來,住房公積金的使用規(guī)模逐年擴大,為我市住房建設的發(fā)展提供了保障,為職工住房提供了穩(wěn)定的信貸資金,在經濟社會中發(fā)揮著重要的作用。截止目前，我市發(fā)放住房公積金貸款*億元，貸款余額*億元，幫助*戶職工解決了住房問題。但由于近年來我市房地產市場快速擴張，房地產開發(fā)企業(yè)猛增且良莠不齊，房地產市場管理尚不到位，貸款期限長、額度大等等原因，如何規(guī)避住房公積金貸款風險，提高住房公積金資產質量成為當前重點研究課題。本文在充分調研的基礎上，分析了住房公積金貸款存在的主要風險,對如何有效防范風險進行思考探討。
一、住房公積金貸款存在的風險
（一）市場和開發(fā)單位風險。首先，房地產業(yè)是最典型的資金密集型行業(yè),房地產市場的大起大落直接影響了住房公積金貸款的安全。當房地產市場因過度投機行為催生或擴大房地產泡沫時,必然帶來信貸規(guī)模的持續(xù)膨脹。一旦泡沫受刺激破滅,資產價格急劇下降,極有可能出現(xiàn)資不抵債的情況，屆時將無法正常回收貸款,即使通過處置抵押房產也可能無法完全收回貸款本金,從而導致逾期貸款的集中爆發(fā)。其次，開發(fā)單位經營過程中出現(xiàn)資金鏈斷裂導致樓盤爛尾或者房屋出現(xiàn)質量問題、延期交房、權證辦理不及時等原因，造成購房者損失，借款人的還款意愿降低，不愿意繼續(xù)還款，將矛盾轉嫁給公積金中心。三是，開發(fā)單位存在惡意欺詐行為，勾結內部人員騙取公積金貸款，在取得公積金貸款后，挪作它用或卷款潛逃，造成資金損失。目前，我市房地產市場雖較為平穩(wěn)，但潛在風險和隱患已偶有顯現(xiàn)。比如，xx。相鄰的xx市據(jù)頭條報爛尾已成批量。
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